越秀房产信托基金：向关联人士出售越秀金融大厦50%权益
9月8日早间，越秀房产信托基金披露有关出售越秀金融大厦50%权益公告。
公告称，于9月8日订立股权转让协议，拟向关联方广州越秀发展集团有限公司出售广州越秀金融大厦50%权益，此后，将余下的50%权益转让予内部重组方（即越秀房产基金的非全资附属公司）。
同时，为对越秀房产基金的部分现有债务进行再融资，目标公司已于8月29日取得一家作为独立第三方的贷款银行就本金额不超过40亿元的新银行融资发出的承诺函。为促成外部承让人与内部重组方之间协定的交易完成后资本结构，股权转让协议拟定，目标公司将在出售完成日期后自新银行融资或由一名或以上独立第三方贷款人以相同或更有利条款提供的其他融资提取30亿元。
预计出售事项所得款项净额约为23亿元，连同预期将从新银行融资提取用于再融资的30亿元，所得款项总额约为53亿元，拟全部用于越秀房产基金现有债务的偿还。
华夏中海商业资产REIT回复问询函 基础设施项目估值下调至12.90亿元
9月9日，华夏基金与中信证券就华夏中海商业资产封闭式基础设施证券投资基金上市及相关资产支持专项计划挂牌条件确认申请的审核问询函作出答复。
合规性方面，标的物业佛山映月湖环宇城、项目公司股权及租金收入均无抵押质押等权利限制，贷款合同相关抵质押担保已实质解除，无权利限制风险。
运营上，项目含主力店、次主力店及专门店，近三年及一期主力店租金单价增长率波动，专门店租金单价保持增长；2025-2027 年拟到期租约面积占比逐步变化，近三年及一期新能源汽车销售额有起伏。
估值与现金流上，项目估值从 13.15 亿元调整为 12.90 亿元，降幅 1.90%；基金 2025 年 4-12 月、2026 年预测可供分配金额明确，对应分派率分别为 4.77%、5.02%，2027 年预测可供分配金额 6973.23 万元，分派率 5.24%。
华夏凯德商业REIT提前结束募集 公众认购规模超上限
9月9日，华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金（华夏凯德商业REIT）宣布，由于公众投资者累计有效认购规模超过初始募集规模上限，决定提前结束募集，并进行比例配售。
华夏凯德商业REIT原定募集期限为2025年9月9日至2025年9月10日。现于2025年9月9日提前结束募集，并自2025年9月10日起不再接受公众投资者认购申请。对于未能确认的认购款项，将在募集期结束后退还给投资者。
华夏凯德商业REIT采用全程比例配售原则，最终配售结果将在基金合同生效公告中披露。战略投资者和网下投资者的募集期限保持不变，仍为2025年9月9日至2025年9月10日。
嘉实物美消费REIT收益分配：每100份公募REITs份额0.8630元
9月9日，嘉实基金管理有限公司发布嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金的收益分配公告。
此次收益分配基准日为2025年6月30日，基准日公募REITs份额净值为2.3573元，可供分配金额为3590.51万元，应分配金额为每100份公募REITs份额0.8630元。
权益登记日定于9月12日，场内、场外除息日及现金红利发放日不同。分红对象为在册持有人，采用现金分红，暂免所得税、免收手续费，并于9月10日至12日暂停跨系统转托管。
报道指施罗德陷入香港商业地产危机 两项资产被银行债权人扣押
9月10日，据《彭博》消息，施罗德成为受香港商业地产危机影响的又一全球资管公司。近月其房地产投资部门两项资产遭银行债权人扣押，含红磡海滨广场三层商业楼面相关贷款。
该贷款未按期偿还，贷款人交通银行（香港）正考虑方案，或要求施罗德立即还款。这些问题资产属 2020 年疫情期间收购的 Pamfleet 投资组合（当时规模 11 亿美元），因项目现金流未达预期致困。
其中，尖沙咀服务式大楼 The Nate于7月进入破产接管，最终以 2.72 亿港元售出，较 5.3 亿港元买入价折让 49%。施罗德发言人称，The Nate 出售中，海滨广场相关楼面已全签租约。
万达集团新增4亿执行标的
9月11日，大连万达集团股份有限公司新增一条被执行人信息，执行标的4亿余元，执行法院为北京金融法院。
天眼风险信息显示，该公司目前共有11条被执行人记录，被执行总金额已超53亿元，且所持多家公司股权已被冻结。
广州北京路两栋建筑拍卖遭疯抢 最终成交价共计1.2亿元
9月11日，广州北京路286号和250号北面的两栋建筑在阿里司法拍卖平台拍卖。
其中，286号建筑面积约298.9平方米，商业部分86.69平方米，其余为住宅及部分违章建筑。该物业吸引了10位竞买人，经过185轮加价后，最终以约5402.7万元成交，溢价169.8%，折合单价约18.1万元/平方米。
而250号北面建筑面积约372.8平方米，为纯商业性质。拍卖吸引了9位竞买人，经过182轮加价，最终以6640万元成交，溢价171.8%，折合单价约17.8万元/平方米。
深圳皇庭广场30.53亿元司法拍卖流拍 仅一人报名竞拍
9月10日，深圳市中级法院京东网司法拍卖平台上的皇庭广场拍卖以流拍告终，起拍价30.53亿元，较评估价43.61亿元下调近三成。
此次拍卖吸引超过4万人围观，800人关注，仅一人报名，但最终结果显示“已流拍”。
皇庭广场，即晶岛国商购物中心，2013年开业，被誉为深圳CBD的“钻石之心”。
香港南丰拟1.4亿英镑出售伦敦The Bailey办公楼
9月12日，据公众号《全球地产投资笔记》披露，香港南丰集团确认委托国际中介出售位于英国伦敦市中心Holborn区的核心办公资产The Bailey，目标售价1.4亿英镑，对应收益率约5%。
该资产位于16-19 Old Bailey，正对伦敦中央刑事法院，步行可达圣保罗大教堂。南丰2015年以7500万英镑购入，2018年获扩建许可后，将面积由9.2万平方英尺增至11.5万平方英尺，改建工程于2021年竣工。大楼由两部分组成，部分为二级历史保护建筑。目前主要租户包括美国广告公司IPG Mediabrands（承租9.3万平方英尺）及灵活办公品牌Knotel（2.1万平方英尺）。
此次出售是南丰持续调整英国商业地产组合的最新动作，此前2025年3月已通过旗下全资平台Endurance Land与TPG Angelo Gordon以7250万英镑出售伦敦金融城重开发项目The Circus。
免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。
华泰优配提示：文章来自网络，不代表本站观点。
